🏠 ITP, IVA, AJD, notaría, registro y gestoría · Datos 2026
Calculadora Gastos Compraventa Vivienda
Calcula todos los gastos e impuestos de comprar una vivienda en cualquier comunidad autónoma. Nueva u obra nueva y segunda mano.
Si hay hipoteca, se añade el coste de tasación (~400€). Los gastos de la hipoteca (AJD, notaría, registro) los paga el banco desde 2019.
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Calcula tus gastos
Introduce el precio, tipo de vivienda y comunidad autónoma para ver el desglose completo.
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Vivienda nueva
Pagas IVA (10%) + AJD (0,5%-1,5% según CCAA). El IVA se paga al promotor. El AJD se liquida en Hacienda autonómica en 30 días. En Canarias se aplica IGIC (7%) en vez de IVA.
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Segunda mano
Pagas ITP (4%-10% según CCAA). Se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. Se liquida con el modelo 600 en 30 días hábiles.
Importante: Desde 2022, si el valor de referencia del Catastro es superior al precio de compra, los impuestos se calculan sobre el valor catastral. Consulta el valor de referencia en la sede electrónica del Catastro antes de cerrar la operación. Los tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, VPO) no están reflejados en esta calculadora — consulta con un asesor.
Cálculo orientativo. Gastos de notaría y registro son estimaciones basadas en aranceles. Los tipos de ITP y AJD pueden variar según perfil del comprador y normativa autonómica vigente.